a) ewangelicki nieczynny, założony około 1850 r. przy ulicy Bydgoskiej nr 29,
o powierzchni
b) żydowski nieczynny, założony w XIX w. przy ul. Garbuzy, na wzgórzu, o powierzchni około 1,0 ha - zamknięty od 1945 r.
Rozdział 3
Ochrona środowiska przyrodniczego
§ 15
1. Na całym obszarze objętym uchwałą obowiązuje:
1) zakaz realizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi,
2) zakaz realizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska w znaczeniu nadanym przez właściwe przepisy, za wyjątkiem adaptowanej stacji paliw w terenie 69 K-U,
3) nakaz przestrzegania ustaleń Planu Ochrony Parku Krajobrazowego Doliny Dolnej Wisły,
4) nakaz przestrzegania ustaleń opracowania dotyczącego strefy ochronnej ujęcia miejskiego wód podziemnych, zatwierdzonego decyzją Wojewody z dnia 18.04.2000r.,
5) z uwagi na okresowo występujące zagrożenie powodziowe na terenach zalewowych - odpowiednie zabezpieczanie techniczne inwestycji oraz uzgadnianie dokumentacji projektowej z właściwym organem ds. ochrony przeciwpowodziowej,
6) nakaz ochrony zieleni wysokiej z dopuszczeniem wycinki wartościowych drzew
w pasach drogowych (w celu poprawy bezpieczeństwa ruchu) oraz w innych uzasadnionych przypadkach, przy czym usuwane drzewa zastępowane winny być nowymi nasadzeniami w miejscach i ilościach określonych przez właściwy organ.
2. Wszelka hydrotechniczna działalność inwestycyjna związana z regulacją wód powierzchniowych (w tym ich retencją) i podziemnych podlega szczególnym rygorom ochrony i obowiązkowi uzgodnień z odpowiednimi organami.
§ 16
Szczególnej ochronie podlegają:
1) naturalne rozcięcia i stoki erozyjne wysoczyzny wraz z zielenią krajobrazową,
2) skarpa poniżej zespołu kościelnego przy ulicy Przykop,
3) skarpa przy zamku, od strony północnej – do ulicy Wodnej,
4) wzgórze Garbuzy,
5) skwer – park na terenie dawnego cmentarza ewangelickiego, przy ul. Bydgoskiej,
6) park na terenie dawnego klasztoru franciszkanów, przy ulicy Wojska Polskiego,
7) skwer przy ul. Długiej i Grudziądzkiej,
8) pozostałe założenia urządzonej zieleni publicznej,
9) wysoka i średnia nadbrzeżna zieleń łęgowa dolnego tarasu rzeki Wisły i Mątawy,
10) system wód powierzchniowych związany z przyujściowym odcinkiem Mątawy,
Rozdział 4
Obsługa komunikacyjna
§ 17
1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez system adaptowanych ulic, zaszeregowanych do odpowiedniej klasy dróg:
1) GP – głównej ruchu przyspieszonego (kategorii krajowej, postulowanej docelowo do obniżenia jej poziomu),
2) Z – zbiorczej (kategorii gminnej w terenie 9K-DZ i 16K-DZ oraz kategorii powiatowej w terenie 25K-DZ),
3) L – lokalnej (kategorii gminnej),
4) D – dojazdowej (kategorii gminnej)
z koniecznością poszerzenia jezdni i łuków skrętu do normatywnych parametrów lub zbliżonych do nich.
2. Obowiązuje zakaz lokalizacji stałych obiektów budowlanych w pasach drogowych nie związanych bezpośrednio z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu.
3. Dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych w pasach drogowych, w zieleni publicznej oraz ewentualnie na koronie wału przeciwpowodziowego za zgodą i na warunkach zarządzającego tymi terenami.
4. Dopuszcza się prowadzenie sieci technicznych w pasach drogowych za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą.
5. Obowiązuje nakaz zachowania wartościowej zieleni wysokiej, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z rozbudową lub przebudową jezdni i chodników zastąpić należy niezbędną wycinkę drzew nowymi nasadzeniami w ilościach i miejscach wyznaczonych przez właściwy organ.
6. Obowiązuje nakaz uzupełnienia zielenią niską terenów nie przewidzianych pod jezdnie, pieszojezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe i piesze oraz inne budowle drogowe
i urządzenia sieci technicznych.
§ 18
Obsługę parkingową obszaru objętego planem zapewnia się poprzez:
1) ogólnodostępne miejsca postojowe w wyznaczonych obszarach parkingów publicznych
K-P,
2) krótkookresowe parkowanie w pasach dróg lokalnych K-DL i dojazdowych K-DD za zgodą i na warunkach określonych przez zarządzającego drogą,
3) parkowanie pojazdów właścicieli i użytkowników nieruchomości w granicach własnych posesji,
4) wyznaczenie miejsc parkingowych w granicach własnych posesji w ilości minimum
3 miejsc postojowych na 100 m2 powierzchni użytkowej w przypadku funkcji usługowo-produkcyjnych (U-P).
Rozdział 5
Infrastruktura techniczna i gospodarka odpadami
§ 19
1. Obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez adaptację i rozbudowę istniejącej sieci infrastruktury wraz z urządzeniami technicznymi:
1) elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,
2) wodociągowej,
3) gazowniczej,
4) sanitarnej i deszczowej,
5) telekomunikacyjnej,
2. W przypadku realizacji nowych odcinków i przebudowy istniejących sieci należy prowadzić je w pasach drogowych istniejących ulic za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą, a przy braku tej możliwości lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach – w pozostałych terenach brutto.
3. Adaptuje się istniejące stacje transformatorowe z możliwością ich modernizacji lub wymiany oraz wydzielenia geodezyjnego pod warunkiem zapewnienia dostępności do dróg publicznych.
4. W przypadku radykalnego zwiększenia zapotrzebowania na energię elektryczną
i konieczności budowy nowych stacji transformatorowych dla potrzeb własnych indywidualnych odbiorców należy przewidzieć lokalizację takich obiektów w terenie brutto inwestycji.
5. Zapewnia się możliwość lokalizacji nowych stacji transformatorowych (w zależności od bieżących potrzeb elektroenergetycznych) w terenach brutto 41MN-U, 55MW-U, 90MN-U, 92MN/U, 98RZ-UT, 76WZ/EG/EE
6. Wprowadza się wymóg docelowego skablowania linii napowietrznych istniejącej sieci elektroenergetycznej w rejonie starego miasta.
7. Ustala się (ze względów krajobrazowych) zakaz lokalizacji elektroenergetycznych linii napowietrznych wysokiego napięcia w obszarze objętym planem.
8. Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy projektować i wykonywać w sposób umożliwiający dostosowanie go do potrzeb obrony cywilnej.
9. Należy opracować projekt założeń do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną
i paliwo gazowe.
10. Adaptuje się istniejące lokalne kotłownie oraz indywidualne źródła ciepł z docelowym nakazem stosowania ekologicznych systemów ogrzewania z wykorzystaniem gazowego, olejowego lub elektrycznego nośnika energii.
11. Adaptuje się system zaopatrzenia w wodę z możliwością jego rozbudowy, przebudowy, zmian technologii uzdatniania itp. oraz budowy stacji wodociągowej II-go stopnia ze zbiornikiem wyrównawczym w miejsce istniejącej wieży ciśnień przewidzianej do zachowania jako ewenementu krajobrazowego.
12. Adaptuje się system ogólnospławnej sieci kanalizacji miejskiej, przy czym jej wyloty należy podłączyć do projektowanych głównych kolektorów sanitarnych (odprowadzających ścieki do projektowanej na terenie gminy oczyszczalni) za pomocą komór separujących wody opadowe od ścieków.
13. Do czasu budowy oczyszczalni i rozbudowy komunalnych sieci i urządzeń odprowadzania ścieków dopuszcza się (w terenach nie objętych systemem) realizację szczelnych zbiorników do ich gromadzenia lub ekologicznych oczyszczalni przydomowych.
14. Adaptuje się system organizacyjny składowania i odbioru odpadów komunalnych
i produkcyjnych z możliwością jego przekształceń.
15. Adaptuje się istniejącą sieć telekomunikacyjną z możliwością jej przebudowy
i rozbudowy, w tym o urządzenia telewizji kablowej, przy czym przyłącza telefoniczne pod nawierzchniami utwardzonymi realizować w formie kanalizacji teletechnicznej,
w pozostałym terenie jako kable doziemne.
16. Ustala się zakaz lokalizacji urządzeń (w szczególności masztów) radiolokacji
i teletransmisji.
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW BRUTTO (uzupełnienie i uszczegółowienie ustaleń ogólnych zawartych w dziale II)
§ 20
Ustalenia szczegółowe dla terenów 1K-DGP, 2K-DGP
1. Tereny 1K-DGP, 2K-DGP przeznacza się pod funkcję komunikacyjną jako poszerzenie drogi krajowej nr 1, docelowo (po realizacji obwodnicy) - drogi średnicowej w klasie drogi zbiorczej (lub głównej o ograniczonych parametrach użytkowych) i kategorii wojewódzkiej.
2. Zakaz lokalizacji nowych zjazdów do drogi krajowej. Obsługę komunikacyjną terenów przyległych do tej drogi należy projektować od dróg bocznych i poprzez zjazdy już istniejące.
3. Nakaz wprowadzenia technicznych urządzeń ochronnych (barier, ekranów akustycznych itp.).
4. Na odcinkach przyległych do terenów 69K-U, 70ZP, 61MN/U, 58ZP-UT dopuszcza się możliwość realizacji dodatkowych pasów ruchów prawoskrętnych.
§ 21
Ustalenia szczegółowe dla terenów 9K-DZ, 16K-DZ, 25K-DZ
1. Tereny 9K-DZ, 16K-DZ, przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – drogi zbiorcze
o ograniczonych parametrach użytkowych z poszerzeniem jezdni w sąsiedztwie terenu 58ZP-UT.
2. Teren 25K-DZ – przeznacza się pod funkcję komunikacyjną - drogę zbiorczą z adaptacją układu i możliwością uzyskania normatywnych parametrów użytkowych.
3. Dopuszcza się realizację „małego ronda” w rejonie skrzyżowania drogi zbiorczej
z drogami lokalnymi w terenie 27K-DL i 28K-DL.
§ 22
Ustalenia szczegółowe dla terenów
3K-DL, 14K-DL, 18K-DL, 22K-DL, 27K-DL, 28K-DL, 99K-DL
1 Tereny 3K-DL, 14K-DL, 18K-DL, 22K-DL przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – drogi lokalne o ograniczonych parametrach użytkowych.
2 Tereny 27K-DL, 28K-DL – przeznacza się pod funkcję komunikacyjną - drogę lokalną
z adaptacją układu i możliwością uzyskania normatywnych parametrów użytkowych.
3 Teren 99K-DL przeznacza się pod poszerzenie istniejącej ulicy Rybaki (leżącej poza obszarem objętym uchwałą).
§ 23
Ustalenia szczegółowe dla terenów
4K-DD, 5K-DD, 6K-DD, 7K-DD, 8K-DD, 10K-DD, 11K-DD, 12K-DD, 13K-DD, 15K-DD, 17K-DD, 19K-DD, 21K-DD, 23K-DD, 24K-DD, 26K-DD
1. Tereny 4K-DD, 5K-DD, 6K-DD, 7K-DD, 8K-DD, 10K-DD, 11K-DD, 12K-DD, 13K-DD, 15K-DD, 17K-DD, 19 K-DD, 21K-DD, 23K-DD, 24K-DD, 26K-DD, przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – drogi dojazdowe o ograniczonych lub częściowo ograniczonych parametrach użytkowych.
2. Adaptuje się układ dróg dojazdowych w liniach rozgraniczających oraz występujących
w terenach funkcjonalnych brutto, a nie wyznaczonych rysunkiem planu.
3. W przypadku remontów nawierzchni dopuszcza się realizację pieszojezdni.
4. W narożniku drogi 13K-DD (w rejonie terenu 45MW-U) należy przewidzieć miejsca postojowe dla obsługi punktu widokowego oraz szlaku turystyki pieszej lub pieszo-rowerowej.
5. Przylegające do drogi w terenie 6K-DD mury obronne, baszty należy eksponować
i chronić poprzez konserwację.
§ 24
Ustalenia szczegółowe dla terenu 20K-PR
Teren 20K-PR przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – ciąg pieszo-rowerowy.
§ 25
Ustalenia szczegółowe dla terenu 29Rk-K
1. Teren 29Rk-K przeznacza się pod funkcję podstawową – ogólnodostępny plac publiczny (rynek Starego Miasta) o charakterze centrotwórczym.
2. Utrzymuje się ograniczoną funkcję komunikacyjną i parkingową z zakazem lokalizacji nowych miejsc parkingowych.
3. Zakaz lokalizacji budynków i budowli nie związanych z funkcją wymienioną w ust.1 i 2 za wyjątkiem podziemnej sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Nakaz utrzymania istniejącej zieleni urządzonej.
5. Dopuszcza się lokalizację tymczasowych (sezonowych) obiektów małej gastronomii
i handlu.
6. Ustala się docelowo uzupełnienie typu oświetlenia w obrębie zespołu staromiejskiego na stylowe, odpowiadające jego historycznemu charakterowi:
1) w Rynku – utrzymanie latarni stojących - typu kandelabrowego, oraz uzupełnienie oświetlenia latarniami wiszącymi na elewacjach kamienic - typu wysięgnikowego.
2) w ulicach – na latarnie wiszące na elewacjach - wysięgnikowe.
§ 26
Ustalenia szczegółowe dla terenu 30MW-U
1. Teren 30MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 30MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (kamienicy przy Rynku nr 2, kamienic przy Rynku nr 3, 4, 9),
2) porządkowanie zapleczy zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej na posesji Rynek nr 1 i od ul.Kościelnej
(po likwidacji wolnostojącego pawilonu) oraz ciągu ulicy Tylnej,
6) przebudowę fasady domu towarowego na posesji Rynek nr 5-8, w formach architektonicznych dostosowanych do charakteru historycznej zabudowy, m.in.
z podkreśleniem dawnych historycznych podziałów elewacji celem uzyskania harmonijnej pierzei,
7) dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów i lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 27
Ustalenia szczegółowe dla terenu 31MW-U
1. Teren 31MW-U przeznacza się pod funkcję:
1)podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2)towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 31MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy Rynku nr 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17),
2) porządkowanie zapleczy zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej od strony ulicy Zamkowej,
6) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizacji nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 28
Ustalenia szczegółowe dla terenu 32MW-U
1. Teren 32MW-U przeznacza się pod funkcję:
1)podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2)towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 32MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy Rynku nr 18, 19, 20, 21, 23, 24),
2) porządkowanie zapleczy zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej od strony ulicy Mrocznej,
6) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizacji nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 29
Ustalenia szczegółowe dla terenu 33MW-U
1. Teren 33MW-U przeznacza się pod funkcję:
1)podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2)towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 33MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy Rynku nr 29, 30 i 31, przy ul. Gdańskiej nr 7, 9, 13 i 15, kamienicy przy ul. Długiej nr 3)
2) porządkowanie zapleczy zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej od strony Rynku i ulicy Wąskiej, po docelowej likwidacji pawilonów usługowo-handlowych,
6) wyeksponowanie historycznych podziałów w nowych elewacjach i architekturze dostosowanej do charakteru zespołu, w celu uzyskania harmonijnej pierzei,
7) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizacji nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 30
Ustalenia szczegółowe dla terenu 34MW-U
1. Teren 34MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności,
2. Dla terenu 34MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy ul. Gdańskiej nr 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 i kamienicy przy ul. Krótkiej nr 2)
2) porządkowanie zapleczy zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej od strony ulicy Krótkiej i Tylnej,
6) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 31
Ustalenia szczegółowe dla terenu 35MW-U
1. Teren 35MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności
2. Dla terenu 35MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy ul. Gdańskiej nr 22, 24, 26, 28),
2) porządkowanie zapleczy zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy od strony ulicy Gdańskiej nr 20 oraz od ulicy Tylnej (posesji przy ul. Gdańskiej 22 i 24)
6) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 32
Ustalenia szczegółowe dla terenu 36MW-U
1. Teren 36MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy i zachowaniem obiektu
o wartości kulturowej (kamienicy przy ul. Gdańskiej 30 i budynku Plac św. Rocha 1).
§ 33
Ustalenia szczegółowe dla terenu 37ZP/K-P
1. Teren 37ZP/K-P przeznacza się pod funkcję podstawową:
1) zieleni publicznej,
2) obsługi komunikacji – parking.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dla terenu 37ZP/K-P ustala się docelowo następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) likwidację docelową istniejących w dawnej fosie budynków produkcyjnych, składowych i gospodarczych,
2) uczytelnienie przebiegu dawnej fosy,
3) zachowanie obiektów o wartości kulturowej - przylegających murów obronnych i baszt, utrwalane przez konserwację,
4) lokalizację strategicznego parkingu,
5) nasadzenia urządzonej zieleni.
4.Do czasu realizacji docelowych ustaleń planu:
1) dopuszcza się adaptację istniejących obiektów pod funkcję nie związane z produkcją, bez prawa ich rozbudowy,
2) obiekty dekapitalizowane powinny ulegać sukcesywnym rozbiórkom i wyburzeniom,
a w ich miejsce lokalizować urządzenia i małogabarytowe obiekty związane z obsługą parkingów, z dopuszczeniem małej gastronomii, ścieżki pieszej lub pieszo-rowerowej oraz elementów małej architektury.
§ 34
Ustalenia szczegółowe dla terenu 38MZ/UZ
1. Teren 38MZ/UZ przeznacza się pod funkcję podstawową:
1) mieszkaniową związaną z opieką socjalną (np. przytułek, schronisko),
2) usług związanych z opieką społeczną (np.jadłodajnia).
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się rozbudowę istniejącego obiektu i lokalizację nowych inwestycji (w tym przy granicach nieruchomości) wkomponowanych w otoczenie.
4. Dopuszcza się lokalizację jednego mieszkania służbowego.
§ 35
Ustalenia szczegółowe dla terenu 39UK
1. Teren 39UK przeznacza się pod funkcję kultu religijnego.
2. Zachować należy obiekty o wartości kulturowej:
1) kościół parafialny,
2) plebanię,
3) budynek organisty,
4) budynek gospodarczy,
5) bramę z ogrodzeniem,
6) mury obronne i baszty,
7) teren dawnego cmentarza przykościelnego.
3. Utrzymać należy istniejącą zieleń o znaczeniu krajobrazowym.
§ 36
Ustalenia szczegółowe dla terenu 40ZL
1.Teren 40ZL przeznacza się pod zieleń ochronną – krajobrazową.
2. Dla terenu 40ZL ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej bez prawa rozbudowy,
2) likwidacja obiektów substandardowych,
3) utrzymanie zespołów zieleni o znaczeniu krajobrazowym,
4) utrzymanie charakterystycznej zieleni krawędzi i stoków,
5) zabezpieczanie skarpy i zboczy przed erozją i degradacją poprzez sukcesywne ich nasadzenia zielenią ochronną.
6) zakaz przekształceń i naruszenia struktury skarpy, za wyjątkiem prac ziemnych związanych z:
a) modernizacją, wymianą lub rozbudową sieci infrastruktury technicznej,
b) adaptacją istniejących ciągów pieszych (nie wykazanych na rysunku planu), ich modernizacją techniczną i ewentualną rozbudową.
3. Tereny 40LZ należy objąć wymienionym w §12 ust.2 studium krajobrazowo -przestrzennym.
§ 37
Ustalenia szczegółowe dla terenu 41MN-U
1. Teren 41MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2.Dla terenu 41MN-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń
i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych,
2) zachowanie obiektu o wartości kulturowej - budynku przy ul. Tylnej 11,
3) ochrona krawędzi stoku,
4) należy przeznaczyć część terenu pod krajoznawczy szlak turystyki pieszej lub pieszo-rowerowej.
§ 38
Ustalenia szczegółowe dla terenu 42MN-U
1. Teren 42MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń
i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.
§ 39
Ustalenia szczegółowe dla terenu 43U
1. Teren 43U przeznacza się pod funkcję usługową o dostępności ogólnej.
2. Zachować należy obiekty o wartości kulturowej:
1) zabudowania zamku krzyżackiego,
2) zamku - jako miejsca dalszych badań archeologicznych (stanowisko archeologiczne
nr 2).
3. Docelowo zdyslokować należy posterunek energetyczny w teren 76WZ/EG/EE, a obecny obiekt dostosować architektonicznie do zamku krzyżackiego celem stworzenia jednorodnego ośrodka o funkcji hotelowej, gastronomicznej, konferencyjnej i kulturoznawczej.
4. Utrzymać należy przejście piesze do projektowanego szlaku turystyki pieszo-rowerowej.
5. Dopuszcza się uzupełnienie placu zamkowego o elementy małej architektury.
6. Teren należy wyposażyć w stylowe oświetlenie eksponujące zespół zamkowy.
§ 40
Ustalenia szczegółowe dla terenu 44MW-U
1. Teren 44MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 44MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) zachowanie obiektów o wartości kulturowej (kamienicy przy ul. Spacerowej nr 3, budynku dawnej pastorówki przy ul. Spacerowej nr 7 wraz z budynkiem gospodarczym),
2) wymianę pokrycia dachowego budynku przy ul. Spacerowej nr 5 na ceramiczne,
3) utrzymanie powierzchni aktywnej przyrodniczo, w tym zachowanie istniejącej zieleni
o znaczeniu krajobrazowym,
4) dopuszczenie rozbudowy istniejącej i lokalizację nowej zabudowy przy granicach nieruchomości o gabarytach oraz architekturze nawiązującej do istniejących budynków.
§ 41
Ustalenia szczegółowe dla terenu 45MW-U
1. Teren 45MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 45MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) zachowanie obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy ul. Wojska Polskiego 3, 5, 9, 11, 13 i budynku przy ul. Spacerowej nr 1),
2) porządkowanie zapleczy zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej od strony ulic Spacerowej, Wodnej i Zakątek,
6) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 42
Ustalenia szczegółowe dla terenu 46UK
1. Teren 46UK przeznacza się pod funkcję kultu religijnego.
2. Zachować należy obiekt o wartości kulturowej - kościół pofranciszkański poprzez utrwalanie przez remonty i konserwacje.
3. Utrzymać należy istniejącą zieleń o znaczeniu krajobrazowym.
4. W południowo-wschodnią część terenu dopuszcza się lokalizację krajoznawczego szlaku turystyki pieszej lub pieszo-rowerowej.
§ 43
Ustalenia szczegółowe dla terenu 47UG-MN
1. Teren 47UG-MN przeznacza się pod funkcję:
1)podstawową - usługową gastronomiczną,
2)towarzyszącą – mieszkaniową jednorodzinną .
2. Dla terenu 47UG-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) utrzymanie zespołu urządzonej zieleni krajobrazowej z zakazem wycinki wartościowego drzewostanu,
2)adaptację istniejącej zabudowy w południowej części terenu, z docelową jej wymianą lub remontem kapitalnym, umożliwiającym przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę o maksymalnie jedną kondygnację (poddasza użytkowego), krytą dachem dwu- lub czterospadowym o pokryciu ceramicznym,
3)istniejący obiekt parkowy w północnej części działki (tzw. muszla koncertowa) -do waloryzacji architektonicznej lub likwidacji,
4)dopuszcza się wyłącznie połączenie funkcji usługowej z mieszkaniową (dom jednorodzinny lub mieszkanie dla właściciela nieruchomości) w formie jednego obiektu kubaturowego,
5)w przypadku wymiany zabudowy lub nadbudowy, łączna wysokość obiektu nie może przekroczyć 7m, licząc od obecnego poziomu przyziemia istniejącego budynku kawiarni,
6)w południowo-wschodniej część terenu (na tarasie wzdłuż szpaleru drzew) dopuszcza się lokalizację krajoznawczego szlaku turystyki pieszej lub pieszo-rowerowej,
7)dopuszcza się realizację wymienionego w pkt. 4 obiektu, umożliwiającą zabudowę bezpośrednio przy granicy z terenem 48MW/U.
3. Ustala się zakaz dalszego podziału nieruchomości.
4. Z uwagi na szczególny charakter terenu po klasztorze franciszkańskim i rodzaj uwarunkowań krajobrazowo - kulturowych, wymaga się dokonania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, Dyrekcją Parku Krajobrazowego Doliny Dolnej Wisły i właściwym organem Ochrony Przyrody wstępnej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej oraz dokumentacji technicznej projektowanej inwestycji.
§ 44
Ustalenia szczegółowe dla terenu 48MW/U
1. Teren 48MW/U przeznacza się pod funkcję podstawową:
1) mieszkaniową - o wysokiej intensywności zabudowy,
2) usługową - o ograniczonej dostępności.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dla terenu 48MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) zachowanie obiektu o wartości kulturowej przy ul. Kościuszki nr 1,
2) porządkowanie terenu z likwidacją obiektów substandardowych,
3) dopuszczenie rozbudowy lub dobudowy uwzględniającej dostępność przejazdową
w głąb posesji oraz lokalizacji nowej zabudowy o gabarytach i architekturze nawiązującej do istniejącego budynku mieszkalnego,
4) dopuszczenie lokalizacji parterowej zabudowy usługowej, pomocniczej i gospodarczej
o stromych dachach i ceramicznym ich pokryciu w układzie kalenicowym na zapleczu frontowej zabudowy,
5) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości,
6) przeznaczenie minimum 20% powierzchni terenu pod zieleń, z preferencją jej urządzenia w południowo-wschodniej części terenu, jako rezerwy pod krajoznawczy szlak turystyki pieszej lub pieszo-rowerowej.
§ 45
Ustalenia szczegółowe dla terenu 49MW-U
1. Teren 49MW-U przeznacza się pod funkcję:
1)podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2)towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 49MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) zachowanie obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy ul. Wojska Polskiego nr 6, 8, 10, 12, 18 i budynku dawnego kina przy ul. Wojska Polskiego nr 14/16),
2) porządkowanie zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej od strony ulicy Cichej,
5) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 46
Ustalenia szczegółowe dla terenu 50MW-U
1. Teren 50MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności,
2. Dla terenu 50MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) zachowanie obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy ul. Grudziądzkiej nr 7, 9, 11, 13, 17 wraz z budynkiem gospodarczym od ul. Cichej),
2) porządkowanie zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
3) ograniczenie intensywności zabudowy wewnątrzblokowej,
4) porządkowanie ciągu zabudowy tylnej,
5) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej na posesjach przy ul. Grudziądzkiej nr 5, 15, 19 oraz od strony ulicy Cichej dostosowanej architektonicznie do istniejącej,
6) dopuszczenie rozbudowy istniejących obiektów i lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości.
§ 47
Ustalenia szczegółowe dla terenów 51K-P, 52K-P
1. Tereny 51K-P, 52K-P przeznacza się pod podstawową funkcję – parking dla pojazdów osobowych.
2. Zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych nie związanych z ich obsługą.
§ 48
Ustalenia szczegółowe dla terenu 53ZP
1. Teren 53ZP przeznacza się pod funkcję podstawową – zieleni publicznej.
2. Adaptuje się istniejącą zieleń urządzoną z możliwością uzupełnienia o elementy małej architektury.
3.
§ 49
Ustalenia szczegółowe dla terenu 54MW-U
1. Teren 54MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności,
2. Należy zachować obiekty o wartości kulturowej (kamienice przy ul. Grudziądzkiej nr 22, 24).
3. Dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę budynków przy ulicy Długiej i Poprzecznej
w architekturze dostosowanej do obiektów wymienionych w ust.2.
§ 50
Ustalenia szczegółowe dla terenu 55MW-U
1. Teren 55MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 55MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego uwzględniające:
1) historyczny podział terenu na działki budowlane,
2) historyczny podział elewacji nowej zabudowy i harmonijne pierzeje,
3) szczytowy układ zabudowy (mieszkalnej i handlowej) przy ulicy Grudziądzkiej,
4) kalenicowy układ zabudowy (mieszkalno-usługowej, gospodarczej) przy ulicy Długiej,
5) wysokości budynków przy ulicy Grudziądzkiej – 3 kondygnacje ze stromym dachem ceramicznym oraz 2 kondygnacje przy ulicy Długiej ze stromym dachem ceramicznym,
6) docelowo wymianę istniejącej wzdłuż ul. Wąskiej zabudowy zgodnie z ustaleniami pkt 3, 4 i 5,
7) lokalizację nowych inwestycji przy granicach nieruchomości i ograniczeniu głębi zabudowy wewnątrzblokowej do maksimum 12-stu metrów,
8) wprowadzenie powierzchni aktywnej przyrodniczo na zaplecze zabudowy.
3. Dopuszcza się lokalizacje garaży w przyziemiach lub podziemiach projektowanej zabudowy oraz zapewnienia do nich (i do zaplecza usługowego) dostępności z drogi wewnętrznej, powstałej w wyniku scaleń i wtórnych podziałów nieruchomości (z zastrzeżeniem ust.2 pkt 1) lub ustanowienie współwłasności, albo służebności tej drogi.
4. Określenie technicznych warunków dla nowej zabudowy oraz zasad zagospodarowania terenu uzależnia się od zaakceptowanej przez organ koncepcji programowo-przestrzennej, opracowanej dla całego bloku zabudowy.
§ 51
Ustalenia szczegółowe dla terenu 56MN/U
1.Teren 56MN/U przeznacza się pod funkcję podstawową:
1) mieszkaniową jednorodzinną,
2) usługową - o ograniczonej dostępności,
2.Dla terenu 56MN-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) zachowanie obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ulicy Długiej 8, 16),
2) konserwacja przylegających murów obronnych i baszt,
3) porządkowanie zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
4) ograniczenie intensywności zabudowy,
5) porządkowanie ciągu zabudowy przy murach obronnych,
6) docelowa wymiana zabudowy pawilonowej przy ulicy Długiej,
7) uzupełnienie zabudowy obrzeżnej przy ulicy Długiej zabudową nową – zwartą, o maksimum 2-ch kondygnacjach, z dachem stromym krytym ceramicznie, tradycyjnymi podziałami elewacji i harmonijnej pierzei,
8) dopuszczalna lokalizacja nowych inwestycji przy granicach nieruchomości,
9) utrzymanie na zapleczu zabudowy powierzchni aktywnej przyrodniczo.
§ 52
Ustalenia szczegółowe dla terenu 57MW-U
1. Teren 57MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dla terenu 57MW-U ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) porządkowanie zabudowy z likwidacją obiektów substandardowych,
2) ograniczenie intensywności zabudowy,
3) zachowanie obiektów o wartości kulturowej (kamienic przy ul. Gdańskiej nr 17, 19, 21).
§ 53
Ustalenia szczegółowe dla terenu 58ZP-UT
1. Teren 58ZP-UT przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - zieleń publiczną,
2) towarzyszącą - wypoczynku, rekreacji, sportu i turystyki.
2.Dla terenu 58ZP-UT ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) likwidacja zabudowy substandardowej w dawnej fosie przy murach,
2) uczytelnienie przebiegu dawnej fosy w terenie i w urządzeniu zieleni,
3) zachowanie obiektów o wartości kulturowej - przylegających murów obronnych i baszt, utrwalane przez ich konserwację,
4) adaptacja istniejących obiektów, urządzeń zieleni i elementów małej architektury
z możliwością rozbudowy muszli koncertowej o niezbędne zaplecze socjalno-techniczne,
5) dopuszczalna lokalizacja małogabarytowych obiektów związanych z obsługą wypoczynku, rekreacji, sportu i turystyki (np. mała gastronomia, ogródki i place zabaw, schody i pochylnie piesze i rowerowe, tory saneczkowe elementy małej architektury itp.),
6) teren należy wyposażyć w stylowe oświetlenie eksponujące dawne założenie obronne,
7) tereny wolne od zabudowy i zbocza skarp należy uzupełnić zielenią urządzoną.
§ 54
Ustalenia szczegółowe dla terenu 59U-P
1.Teren 59U-P przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową – usługową (z preferencją wystawiennictwa),
2) towarzyszącą – produkcyjną w ograniczonym zakresie (wspomagającą funkcję usługową) z dyslokacją uciążliwych funkcji produkcyjnych.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (budynków przy Placu św. Rocha nr 3, ul. Tczewskiej nr 8) z dopuszczeniem przekształceń i wymiany zdekapitalizowanych obiektów.
3. W przypadku rozbudowy lub wymiany zabudowy ogranicza się jej wysokość do jednej kondygnacji technicznej lub maksimum 2 kondygnacji socjalno-administracyjnych lecz nie więcej niż 5,5 m licząc od poziomu chodnika przy ul. Tczewskiej do górnej płaszczyzny stropu.
4. Dopuszcza się wydzielenie jednego mieszkania służbowego na każdej posesji.
§ 55
Ustalenia szczegółowe dla terenu 60K-P
1. Teren 60K-P przeznacza się pod podstawową funkcję – parking dla pojazdów osobowych.
2. Zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych.
§ 56
Ustalenia szczegółowe dla terenu 61MN/U
1. Teren 61U/MN przeznacza się pod podstawowe funkcję:
1) mieszkaniową jednorodzinną,
2) usługową.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ul. Bydgoskiej nr 7, 13, 15, 21) z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy lub dobudowy, wymiany konstrukcji oraz pokryć dachowych i tym podobnych zamierzeń inwestycyjnych.
4. Dopuszcza się wtórne podziały na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dostępności do drogi publicznej z istniejących zjazdów w ul. Bydgoską.
5. Dopuszcza się lokalizację wszystkich typów nowej zabudowy jednorodzinnej o gabarytach
i architekturze nawiązującej do istniejących budynków z zastrzeżeniem ust.4.
6. Docelową intensyfikację zabudowy uzależnia się od realizacji obwodnicy (poza obszarem objętym planem) oraz zmiany klasy i kategorii ul. Bydgoskiej.
7. Przeznacza się minimum 20% powierzchni terenu pod zieleń.
§ 57
Ustalenia szczegółowe dla terenu 62ZP-UT
1. Teren 62ZP-UT przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - zieleń publiczną,
2) towarzyszącą - wypoczynku, rekreacji, sportu i turystyki.
2. Dla terenu 62ZP-UT docelowo ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) likwidację zabudowy substandardowej w dawnej fosie i przy murach,
2) uczytelnienie przebiegu dawnej fosy w terenie i w urządzeniu zieleni,
3) zachowanie obiektów o wartości kulturowej - przylegających murów obronnych i baszt, utrwalane przez konserwację,
4) dopuszczenie lokalizacji parkingu w rejonie ul. Kościuszki.
3.Do czasu realizacji docelowych ustaleń planu:
1) dopuszcza się adaptację istniejących obiektów pod funkcję nie związane z produkcją, bez prawa ich rozbudowy,
2) obiekty dekapitalizowane powinny ulegać sukcesywnym rozbiórkom i wyburzeniom,
a w ich miejsce lokalizować urządzenia i małogabarytowe obiekty związane z obsługą wypoczynku, rekreacji, sportu i turystyki (np. mała gastronomia, ogródki i place zabaw, ścieżki piesze i rowerowe, elementy małej architektury itp.).
§ 58
Ustalenia szczegółowe dla terenu 63MW-U
1. Teren 63MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Zachowanie obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ul. Bydgoskiej nr 25, 27) utrwalanej przez remonty i konserwacje z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń
i rozbudowy.
§ 59
Ustalenia szczegółowe dla terenu 64U-P
1. Teren 64U-P przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową – usługową,
2) towarzyszącą – produkcyjną.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy, wymiany zdekapitalizowanych obiektów.
3. W przypadku rozbudowy lub wymiany zabudowy ogranicza się jej wysokość do jednej kondygnacji technicznej lub 2 kondygnacji socjalno-administracyjnych lecz nie więcej niż 8,5 m licząc od poziomu terenu do górnej płaszczyzny stropu.
4. Dopuszcza się wydzielenie jednego mieszkania służbowego na każdej posesji.
5. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni terenu pod zieleń.
§ 60
Ustalenia szczegółowe dla terenu 65MN-U
1.Teren 65MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową -mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2.Adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ul. Garbuzy nr 5, 7, 9) z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.
3.Dopuszcza się lokalizację parterowej zabudowy usługowej lub gospodarczej o stromym dachu i ceramicznym pokryciu w układzie kalenicowym.
4.Utrzymanie powierzchni aktywnej przyrodniczo.
5.Przewiduje się możliwość udostępnienia dla celów publicznych pasa terenu o szerokości około 3m (po osi przejścia pieszego) pod krajoznawczy szlak turystyki pieszej lub pieszo- rowerowej.
§ 61
Ustalenia szczegółowe dla terenu 66ZP-UT
1. Teren 66ZP-UT przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - zieleń publiczną o ogólnej dostępności,
2) towarzyszącą – wypoczynku, rekreacji, sportu i turystyki.
2. Dla terenu 66ZP-UT ustala się następujące zasady zagospodarowania przestrzennego:
1) ochrona terenu prawdopodobnego grodu wczesnośredniowiecznego – (stanowiska archeologicznego nr 1),
2) ochrona terenu nieczynnego cmentarza żydowskiego jako oznakowanej przestrzeni kulturowej i przyrodniczej z zakazem dokonywania zmian,
3) utrzymanie zespołu zieleni na wzgórzu, o znaczeniu kulturowo-krajobrazowym,
4) zakaz zabudowy kubaturowej z dopuszczeniem elementów małej architektury, alejek spacerowych i punktów widokowych.
§ 62
Ustalenia szczegółowe dla terenu 67MN-U
1.Teren 67MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ul. Garbuzy nr 2, 4 i ul. Kościuszki nr 9, 11, 13) z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy lub dobudowy, wymiany zabudowy z usunięciem obiektów substandardowych.
3. Dopuszcza się wtórne podziały na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dostępności do drogi publicznej (w tym nie ujętej rysunkiem planu) i miejskiej sieci technicznej z dopuszczeniem gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach.
4. Dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy o gabarytach i architekturze nawiązującej do istniejących budynków.
5. Przeznaczyć należy minimum 20% powierzchni pod zieleń, w tym o znaczeniu krajobrazowym.
§ 63
Ustalenia szczegółowe dla terenu 68U-P
1. Teren 68U-P przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową – usługową,
2) towarzyszącą – produkcyjną.
2. Zachować należy obiekty o wartości kulturowej.
3. Dopuszcza się możliwość rozbudowy, dobudowy i wymiany zdekapitalizowanych obiektów o architekturze nawiązującej do obiektów o wartości kulturowej.
§ 64
Ustalenia szczegółowe dla terenu 69K-U
1. Teren 69K-U przeznacza się pod funkcję podstawową – obsługi komunikacyjnej.
2. Adaptuje się obiekty i urządzenia stacji paliw z możliwością ich rozbudowy.
3. Nakaz zachowania wartościowej zieleni wysokiej, a w przypadku rozbudowy lub przebudowy zastąpić niezbędną wycinkę drzew nowymi nasadzeniami w ilościach
i miejscach wyznaczonych przez właściwy organ.
§ 65
Ustalenia szczegółowe dla terenu 70ZP
1. Teren 70ZP przeznacza się pod funkcję podstawową – zieleń publiczną o dostępności ogólnej.
2. Adaptuje się istniejący park (relikt nieczynnego cmentarza ewangelickiego) - zespół charakterystycznej zieleni o znaczeniu kulturowym.
3. Zakaz zabudowy kubaturowej z dopuszczeniem elementów małej architektury.
§ 66
Ustalenia szczegółowe dla terenu 71UA
1. Teren 71UA przeznacza się pod funkcję podstawową – usługi o charakterze publicznym.
2. Adaptuje się istniejący budynek (posterunek policji) z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy lub dobudowy.
3. Dopuszcza się lokalizacje nowej zabudowy związanej z funkcją podstawową.
4. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni terenu pod zieleń.
§ 67
Ustalenia szczegółowe dla terenu 72MN-U
1.Teren 72MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ogólnej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ul. Bydgoskiej nr 33, 35, 37) z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy lub dobudowy, wymiany konstrukcji oraz pokryć dachowych i tym podobnych zamierzeń inwestycyjnych.
3. Dopuszcza się wtórne podziały na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dostępności do drogi publicznej (z istniejących zjazdów w przypadku ul. Bydgoskiej)
i miejskiej sieci technicznej.
4. Dopuszcza się lokalizację wszystkich typów nowej zabudowy jednorodzinnej o gabarytach
i architekturze nawiązującej do istniejących budynków.
5. Przeznaczyć należy minimum 20% powierzchni terenu pod zieleń.
§ 68
Ustalenia szczegółowe dla terenu 73U-P
1. Teren 73U-P przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową – usługową,
2) towarzyszącą – produkcyjną.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy, wymiany zdekapitalizowanych obiektów, zachowaniem stacji transformatorowej dla potrzeb własnych lub jej dyslokacji na teren 76WZ/EG/EE oraz podobnych zamierzeń inwestycyjnych.
3. W przypadku rozbudowy, wymiany lub realizacji nowej zabudowy ogranicza się jej wysokość do 1 kondygnacji technicznej lub 2 kondygnacji socjalno-administracyjnych lecz nie więcej niż 8,5 m licząc od poziomu terenu do górnej płaszczyzny stropu.
4. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni pod zieleń, w tym o znaczeniu ochronnym, izolacyjnym i krajobrazowym.
§ 69
Ustalenia szczegółowe dla terenu 74MN-U
1. Teren 74MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń
i rozbudowy.
3. Dopuszcza się lokalizację parterowej zabudowy usługowej lub gospodarczej.
§ 70
Ustalenia szczegółowe dla terenu 75MN-U
1. Teren 75MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (budynku przy ul. Zduńskiej nr 21) z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.
§ 71
Ustalenia szczegółowe dla terenu 76WZ/EG/EE
1. Teren 76WZ/EG/EE przeznacza się funkcję podstawową – ośrodek obsługi technicznej miasta w zakresie:
1) gospodarki wodno-ściekowej,
2) gazownictwa
3) elektroenergetyki
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej wodociągów miejskich (służbowy budynek mieszkalny oraz wieża ciśnień) z postulatem wpisu do rejestru zabytków.
4. Przewiduje się rezerwę terenu pod rozbudowę istniejących oraz budowę projektowanych obiektów i urządzeń technicznej obsługi miasta ze szczególnym uwzględnieniem potrzeb elektroenergetyki, z możliwością realizacji stacji transformatorowej i docelowej lokalizacji dyslokowanego z terenu 43U posterunku energetycznego włącznie.
5. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni terenu pod zieleń, w tym o znaczeniu ochronnym i krajobrazowym.
6. Dopuszcza się wewnętrzne podziały lub wydzielenia geodezyjne i ustanawianie praw własności w zależności od potrzeb poszczególnych dysponentów sieci technicznej obsługi miasta pod warunkiem zapewnienia dostępności do dróg publicznych oraz bezkolizyjnej lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
7. Ustala się wymóg opracowania koncepcji programowo-przestrzennej lub zasad
i sposobów zagospodarowania terenu uwzględniających ustalenia ust. 6, przed wydaniem decyzji zatwierdzających projekty podziałów geodezyjnych.
§ 72
Ustalenia szczegółowe dla terenu 77MN-U
1. Teren 77MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ul. Zduńskiej nr 27, 31, 33) z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy lub dobudowy, wymiany konstrukcji oraz pokryć dachowych i tym podobnych zamierzeń inwestycyjnych.
3. Dopuszcza się wtórne podziały na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia dostępności do drogi publicznej i miejskiej sieci technicznej z dopuszczeniem gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach.
4. Dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy o gabarytach i architekturze nawiązującej do istniejących budynków.
5. Przeznaczyć należy minimum 25% powierzchni pod zieleń, w tym o znaczeniu krajobrazowym.
§ 73
Ustalenia szczegółowe dla terenu 78MN-U
1. Teren 78MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową -mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń
i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.
3. Dopuszcza się lokalizację parterowej zabudowy usługowej lub gospodarczej o stromym dachu i ceramicznym pokryciu w układzie kalenicowym.
§ 74
Ustalenia szczegółowe dla terenu 79MN-U
1. Teren 79MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z zachowaniem obiektu o wartości kulturowej (budynku
ul. Przykop nr 2) z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych z obowiązkiem włączenia się w system odbioru ścieków.
§ 75
Ustalenia szczegółowe dla terenu 80LZ
1. Teren 80LZ przeznacza się pod podstawową funkcję - zieleń krajobrazową.
2. Dla terenu 80LZ ustala się następujące zasady ochrony i zagospodarowania:
1) utrzymanie zespołów zieleni o znaczeniu krajobrazowym,
2) utrzymanie charakterystycznej zieleni krawędzi i stoków,
3) zabezpieczanie skarpy i zboczy przed erozją i degradacją poprzez sukcesywne ich nasadzenia zielenią ochronną.
3. Zakaz przekształceń i naruszenia struktury skarpy za wyjątkiem prac ziemnych związanych z:
1) modernizacją, wymianą lub rozbudową sieci infrastruktury technicznej,
2) adaptacją istniejących ciągów pieszych (nie wykazanych na rysunku planu), ich modernizacją techniczną i ewentualną rozbudową.
4. Tereny 80LZ należy objąć wymienionym w §12 ust.2 studium krajobrazowo-przestrzennym.
§ 76
Ustalenia szczegółowe dla terenów 81RO, 84RO
1. Tereny 81RO, 84RO przeznacza się pod funkcję upraw sadowniczych i ogrodniczo-warzywniczych.
2. Obszar wyłączony z zabudowy za wyjątkiem adaptowanego siedliska w terenie 81RO
z możliwością przekształceń, rozbudowy lub wymiany obiektów.
3. Zakaz przekształceń i naruszenia struktury skarpy za wyjątkiem prac ziemnych związanych z:
1) modernizacją, wymianą lub rozbudową sieci infrastruktury technicznej,
2) adaptacją istniejących dojazdów oraz ciągów pieszych (nie wykazanych na rysunku planu), ich modernizacją techniczną i ewentualną rozbudową.
4. Fragmenty skarpy w terenach 81RO, 84RO należy objąć wymienionym w §12 ust.2 studium krajobrazowo-przestrzennym.
5. Dopuszcza się zmiany zasad władania oraz sposobu użytkowania (zgodnie z ust.1) pod warunkiem zapewnienia dostępności z dróg publicznych.
§ 77
Ustalenia szczegółowe dla terenu 83WZ
1. Teren 83WZ urządzeń zaopatrzenia w wodę (stacja pomp wodociągu miejskiego).
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z ochroną obiektów o wartości kulturowej (budynku przy ul.Kniatek nr 20) z możliwością jej przekształceń i rozbudowy.
§ 78
Ustalenia szczegółowe dla terenów 82MN-U, 85MN-U
1. Tereny 82MN-U, 85 MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową.
2.Dla terenów 82MN-U, 85MN-U ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) adaptację istniejącej zabudowy z ochroną obiektów o wartości kulturowej (budynków przy ul. Kniatek nr 10, 12, 16, 22 i 28) z możliwością jej przekształceń i rozbudowy,
2) dopuszczenie wtórnych podziałów nieruchomości na działki budowlane pod warunkiem uzyskania minimalnych powierzchni 700m2 i zapewnienia dostępności do terenów 84RO i 81RO,
3) uzupełnienie ciągu zabudowy obiektami wolnostojącymi o:
a) architekturze dostosowanej do istniejących budynków,
b) poziomie posadowienia parteru oraz kubaturze nawiązującej do adaptowanych budynków,
c) ograniczonej wysokości budynków do maksimum 2 kondygnacji (w tym poddasza użytkowego),
d) dachu stromym i ceramicznym pokryciu w układzie kalenicowym,
4) dopuszczenie gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach, a w przypadku budowy kolektora sanitarnego włączenia się w system odbioru ścieków,
5) utrzymanie zieleni określającej charakter krajobrazu,
6) zabezpieczanie skarpy, zboczy przed erozją i degradacją poprzez sukcesywne ich nasadzenia zielenią ochronną.
§ 79
Ustalenia szczegółowe dla terenu 86LZ
1. Teren 86LZ przeznacza się pod podstawową funkcję - zieleń krajobrazową.
2. Dla terenu 86LZ ustala się następujące zasady ochrony i zagospodarowania:
1) utrzymanie zespołów zieleni o znaczeniu krajobrazowym,
2) utrzymanie charakterystycznej zieleni krawędzi i stoków,
3) zabezpieczanie skarpy, zboczy przed erozją i degradacją poprzez sukcesywne ich nasadzenia zielenią ochronną,
4) dopuszczenie lokalizacji ścieżki turystyki pieszej lub pieszo-rowerowej.
3. Teren 86LZ należy objąć wymienionym w §12 ust.2 studium krajobrazowo-przestrzennym.
§ 80
Ustalenia szczegółowe dla terenów 87MR-U, 88MR-U
1. Tereny 87MR-U, 88MR-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową o charakterze siedliskowym z zapleczem gospodarczym,
2) towarzyszącą – usługową z dopuszczeniem nieuciążliwego rzemiosła produkcyjnego.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przekształceń, rozbudowy
i nadbudowy do maksimum 2 kondygnacji (w tym poddasza użytkowego).
3. Dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne pod warunkiem dostępności do drogi publicznej.
4. W przypadku realizacji nowej zabudowy oraz przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów obowiązuje nakaz stosowania dachów stromych w układzie kalenicowym.
5. Dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach, a w przypadku budowy kolektora sanitarnego należy włączyć się w system odbioru ścieków.
6. Utrzymać należy istniejącą zieleń o charakterze krajobrazowym.
7. Należy zachować obiekty o wartości kulturowej – budynki przy ul. Podgórnej nr 4 i 10 (dawna karczma).
§ 81
Ustalenia szczegółowe dla terenu 89LZ
1. Teren 89LZ przeznacza się pod podstawową funkcję - zieleń krajobrazową.
2.Dla terenu 89LZ ustala się następujące zasady ochrony i zagospodarowania:
1) utrzymanie zespołów zieleni o znaczeniu krajobrazowym,
2) utrzymanie charakterystycznej zieleni krawędzi i stoków,
3) zabezpieczanie skarpy, zboczy przed erozją i degradacją poprzez sukcesywne ich nasadzenia zielenią ochronną,
4) adaptuje się istniejącą zabudowę siedliskową z możliwością jej przekształceń
i rozbudowy,
5) w rozcięciu erozyjnym wysoczyzny polodowcowej dopuszcza się lokalizację kolektora grawitacyjnego oraz ścieżki turystyki pieszej lub pieszo-rowerowej.
§ 82
Ustalenia szczegółowe dla terenu 90MN-U
1. Tereny 90MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową – mieszkaniową,
2) towarzyszącą – usługową.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przekształceń i rozbudowy.
3. Ustala się następujące warunki dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) preferowane formy jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej:
a) małe domy mieszkalne,
b) budownictwo szeregowe,
c) budownictwo atrialne,
2) wysokość ograniczona do maksymalnie 2 kondygnacji (w tym poddasza użytkowego),
3)dopuszczalny poziom posadowienia parteru - maksimum 2 m nad poziomem terenu,
4)dachy strome o pokryciu ceramicznym,
5)dostępność drogą wewnętrzną lub służebną z drogi lokalnej w terenie 27K-DL
i dojazdowej w terenie 26K-DD,
6)dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach, a w przypadku budowy kolektora sanitarnego należy włączyć się w system odbioru ścieków,
7) przeznaczenie minimum 25% powierzchni terenu pod zieleń.
§ 83
Ustalenia szczegółowe dla terenu 91RZ
1. Teren 91RZ przeznacza się pod funkcję podstawową – rolniczą (zieleni łęgowej, łąk
i pastwisk).
2. Zakaz nowej zabudowy (w tym siedliskowej).
§ 84
Ustalenia szczegółowe dla terenu 92MN/U
1.Teren 92MN/U przeznacza się pod funkcję podstawową:
1) wolnostojącą zabudowę jednorodzinną.
2) usługową.
2.Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się podziały na działki budowlane o powierzchni minimum 700m2 pod warunkiem zapewnienia dostępności do terenu 93RZ drogą (drogami) wewnętrzną lub służebnością dojazdu.
4. Ogranicza się wysokości budynków do maksimum 2 kondygnacji (w tym poddasza użytkowego).
5. Poziomem posadowienia parteru oraz kubaturami nawiązać należy do adaptowanego budynku przy ul.Kniatek nr 7.
6. Ustala się konstrukcję dachu – stromą o pokryciu ceramicznym.
7. Dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach, a w przypadku budowy kolektora sanitarnego należy włączyć się w system odbioru ścieków.
§ 85
Ustalenia szczegółowe dla terenu 93RZ
1. Teren 93RZ przeznacza się pod funkcję podstawową – rolniczą ( łąk i pastwisk).
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej rozbudowy w ramach istniejącego siedliska.
3. Zakaz nowej zabudowy.
4. Należy wyznaczyć drogę wewnętrzną lub uzyskać służebność dojazdu do terenu 94WZ.
§ 86
Ustalenia szczegółowe dla terenu 94WZ
1. Teren 94WZ przeznacza się pod funkcję podstawową – bezpośrednią strefę ochrony studni głębinowej systemu ujęcia wody dla miasta.
2. Należy przestrzegać zasad organizacji i użytkowania zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 87
Ustalenia szczegółowe dla terenu 95WZ
1. Teren 95WZ przeznacza się pod funkcję podstawową - obsługi technicznej miasta
w zakresie zaopatrzenia w wodę.
2. Adaptuje się istniejące urządzenia i obiekty (odstojniki wód popłucznych stacji pomp).
§ 88
Ustalenia szczegółowe dla terenu 96WZ-NO
1. Teren 96WZ-NO stanowi przyujściowy odcinek rzeki Mątawy.
2. Adaptuje się urządzenia i obiekty związane z regulacją stosunków wodnych z możliwością ich rozbudowy, przebudowy itp. zamierzeń inwestycyjnych.
3. Ustala się zakaz zabudowy obiektów nie związanych z gospodarką wodną.
4. Dopuszcza się realizację ścieżki spacerowo-rowerowej na koronie wału przeciwpowodziowego.
5. Obowiązuje nakaz uzupełnienia zielenią urządzoną powierzchni niezabudowanych.
§ 89
Ustalenia szczegółowe dla terenu 97RZ
1. Teren 97RZ przeznacza się pod funkcję podstawową – zieleni łęgowej, łąk
i pastwisk.
2. Adaptuje się istniejące siedlisko z możliwością nieznacznej rozbudowy.
3. Zakaz nowej zabudowy (w tym siedliskowej).
4. Adaptuje się drogę dojazdową (nie wykazaną na rys. planu) do obsługi terenu 98RZ-UT
i 96WZ-NO z dopuszczeniem lokalizacji ścieżki rowerowej.
§ 90
Ustalenia szczegółowe dla terenu 98RZ-UT
1. Teren 98RZ-UT przeznacza się pod funkcję:
1)podstawową – zieleni łęgowej, łąk i pastwisk,
2)towarzyszącą – usług wypoczynku, rekreacji, sportu i turystyki.
2.Zakaz zabudowy (w tym siedliskowej) z wyjątkiem lokalizacji:
1) przystani żeglarskiej i stanicy wodnej z niezbędnymi do ich funkcjonowania urządzeniami i obiektami,
2) ścieżek rowerowych i alei spacerowych,
3) tymczasowych placów i urządzeń pod widowiska i imprezy plenerowe.
3. Należy odpowiednio zabezpieczyć technicznie każdą inwestycję, a dokumentację techniczną uzgadniać z organem ds. ochrony przeciwpowodziowej, ochrony środowiska oraz Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.
DZIAŁ IV
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 91
Wykonanie uchwały zleca się Zarządowi Gminy.
§ 92
Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 93
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały w stosunku do obszarów objętych planem tracą moc ustalenia Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowe zatwierdzonego uchwałą Nr V/23/94 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 26 października 1994r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 17, poz. 230) oraz zmiana Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowe zatwierdzona uchwałą Nr XLV/202/98 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 25 marca 1998 r (Dz. U. Woj. Bydg. Nr 21, poz. 83)
Przewodniczący Rady Miejskiej
/-/
mgr Marek Słomiński